时间：2006/12/2|
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来源：朱运德律师
| 94、办理土地使用权初始登记需缴纳哪些税费？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取； （2）契税：按登记价的3%计收； （3）房地产证贴花：按人民币5元/本收取； （4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）； | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 95、问：办理房地产初始登记时申请人应交纳哪些税费？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）契税：按地价的3%计收（已办土地初始登记并已计收的不再收取）； （2）房地产证贴花：按人民币5元/本收取； （3）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 （4）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）； （5）登记费：申请人为单位的，按每宗人民币80元收取，申请人为个人的，按每宗人民币50元收取。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 96、问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征； （2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。 （3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取； （4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取； （5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 97、问：办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
答：房地产三级转移登记税费分为七类，其计税基数、计征对象、税（费）率、征收部门如下表：
（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税； （2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税； （3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准；继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准； （4）我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； （5）契税按现行的标准予以收取。除土地、别墅、高级度假村按3％税率计征以外，其他均按1.5％计征，如有最新规定，按新规定执行； （6）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税； （7）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税； （8）个人出售其购买并居住超过5年的安居房，免征个人所得税。 （9）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。 （10）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。 （11）房地产交易服务费（按建筑面积收取）：房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 98、问：办理安居房换证登记需缴纳哪些税费？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）国有土地收益金：房改购买价的1%； （2）登记费：50元； （3）印花税：登记价的0.05%（另贴花5元）。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 99、问：办理房地产变更及其他登记需交纳哪些费用？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元； （2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 100、问：办理《房地产证》灭失补发登记需要交纳哪些费用？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 答：（1）登记费：申请人为单位的每证80元，申请人为个人的每证50元； （2）《房地产证》贴花：按人民币5元/本的标准收取； （3）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定） |
