深部分新盘降50%依然滞销

    深圳楼市自7月份“大变脸”以来，成交量、价齐跌已是不争的事实。但开发商似乎对“降价”二字颇为敏感， 除直接打折外，其他变相降价促销手段也是花样百出，昨天，焦点网记者走访调查了深圳福田、罗湖、宝安、 龙岗、布吉部分在售楼盘，了解相关降价数据，以期把房地产现状呈现于广大网友面前。

    “特价房”价降10余万

    “我们项目推出了少量的特价单位进行销售。”在福田中心区高发·城驰售楼中心，某售楼小姐告诉记者 。她拿出特价房的相关资料向记者介绍说，A栋9楼一套2房2厅55平米的房子，原价112万元，现在降到99万元， 其他楼层也有个别特价房。为其降价原因，她说只说是公司统一的营销策划，具体原因不详，对于该批单位卖 完后是否还有其他特价，她也表示不清楚。

    部分楼盘降价50%

    据相关人士透露：直接以各种理由推出特价房的并不止高发·城驰一家，布吉某在售楼盘，开盘均价卖14000元 每平方米，最近他收到短信，说特价单位8000元起。降价近50%，还有龙岗相关楼盘，直接低价入市，如招商 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)依 山郡均价8263元/平米。

    据了解，由于深圳楼市遇冷，大部分价位高挺的楼盘出现滞销，开发商只好暗地打折，利用各种促销手段卖房 ，送装修、车位、全套家私家电都是常用技巧。记者在走访时发现，万科 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)第五园(查看地图)在原价享受97.8折的基础上， 圣诞节来临可以转动幸运转盘，直接获得0.5%-3%的优惠。

    新盘成交量远低于供应量

    据深圳市统计局最新统计数据显示，1-11月份商品房施工面积2978.10万平方米，下降4.4%，其中，住宅 2100.07万平方米，下降3.2%;商品房竣工面积317.38万平方米，下降40.0%，其中，住宅226.59万平方米，下降39.7%;商品房销售面积534.89万平方米，下降26.6%。

    龙岗中心城2007年11月新房供应成交量表

    从上图可以很直观得看出：各种不同类型的住宅产品，供应量远远高于成交量。其中三房的供应量为1278套，而成交量仅为97套，占供应量的比例约为7.6%。

    龙岗中心城在售项目信息列表

    根据深圳国土房产网相关数据，11月份龙岗中心城新房销售并不乐观，往日开盘一抢而空的局面不再。从下表中可以看出，锦峰森邻 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、满园整个11月份出现了“0”成交，徽王府 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)仅成交1套，城市峰尚成交2套，天健现代城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)2期、东方明珠城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也仅有3套成交。

    龙岗中心城片区11月各项目销售量

    需特别指出的是，招商依山郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图)为低价入市，均价8263元/平米;龙城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)为拼合户型，该表显示为拼合后套数，拼合前本月销售套数为229套。除去招商依山郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)和龙城国际这两个项目，龙岗中心城(本文中所指龙岗中心城包括龙岗中心城和龙岗镇)剩余的12个项目，2007年11月份销量仅为83套。

    二手楼均价下跌

    据世联行相关资料显示：龙岗中心城二手房市场相对其他区域而言，11月份较为活跃，整个龙岗市场11月共成交791套，均价为8284元/平米，由于自住比例提高，二手房市场有所回暖，但受到政策影响，出现部分开发商降价或变相降价的现象，使得11月二手楼均价有所下降。