时间：2015/5/8|
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来源：朱运德律师
来源：人民法院报
清明前后的北京，细雨霏霏，气温骤降。两鬓斑白的李女士在祭奠过世的老伴魏先生时，心中较去年已大有不同。过去的一年间，在忍受老伴突然病逝的巨大打击后，她又承受着和长子连打两场官司的痛苦折磨。好在，北京市通州区人民法院宋庄人民法庭的两份判决，使她终于保住了老伴名下的别墅，也在法律的见证下，为这套别墅的遗产处置做好了充分的准备。
而已经过世的魏老先生一定没有预见到，他生前为了获得银行的抵押贷款，将自己名下的别墅过户给长子的“高招”，因为他的突然病逝，而给这一家人陡增了许多烦恼……
1.贷款未成 父子签订假合同
北京市通州区宋庄镇，地处长安街东延长线，这里兴建的一片别墅区，因毗邻潮白河、紧挨东六环，不仅风光旖旎、交通便利，还有周边画家村浓郁的艺术氛围环绕，因而颇受置业人士追捧。
李女士的老伴魏先生原是一名高级工程师兼商人，经商多年后，家境日渐殷实。老两口的两个儿子也都相继成婚，并分别育有一子、一女。
颇有置业眼光的魏老先生，很早就买下了宋庄附近某别墅区一栋约400平方米的别墅。
2013年初，在商海越战越勇的魏老先生，虽已年过七旬，仍想继续打拼。素喜品酒的他，着手实现他开办一家酒厂的事业规划。然而，手中尚缺一笔足够的资金用以周转。魏先生想去银行贷款，但是商业贷款利息偏高，为了减少利息支出，魏先生想到了抵押贷款，而他在通州区宋庄的这套别墅刚好可以用于抵押。
魏先生在想法成熟以后即开始与银行交涉贷款的事。出乎他的预料，在银行办理抵押贷款时他被一条无法逾越的“红线”卡住了！银行对抵押贷款人的年龄有严格规定，他超龄了！贷款不成，魏先生有种出师未捷的失落。
因为年龄的原因不能获得银行低息贷款，难道自己的事业规划就这么“泡汤”了？从不轻言放弃的魏先生，开始琢磨起“变通”之计。
商场如战场。多年来，魏先生的聪敏多次帮他渡过道道难关，很快，他就想出了“权宜之计”，并当即付诸实施。
经过与老伴和儿子们商量，并征得同意，2013年4月17日，魏先生、李女士作为赠与人与长子魏老大签订了一份《赠与合同》，这份合同约定，位于北京市通州区宋庄镇的这套别墅属于魏先生、李女士夫妇共同所有，魏先生、李女士自愿将别墅赠与长子魏老大个人所有，二老还配合长子很快办理了过户手续。
其间，为了顺利办理过户手续，双方还到公证处对这份《赠与合同》进行了公证。虽然手续办得利索又合法，但是魏先生、李女士和魏老大都心知肚明，这套别墅当然还是老两口的财产。
魏先生先将别墅“虚假过户”到长子魏先生名下，再通过魏老大办理房屋抵押贷款的“高招”，能打赢他的融资战吗？
2.老父猝死 亲属立约防纠纷
俗话说“人算不如天算”，魏先生看似精明的几步棋，不但没有为他广进财源，反而为以后的家庭和睦埋下了“定时炸弹”。
《赠与合同》签订后，这套别墅于2013年5月22日登记在了魏老大的名下。然而，一个多月后，踌躇满志正准备大干一场的魏先生突发心脏病去世了！
魏先生的去世给整个家庭带来了极大的悲痛，李女士终日以泪洗面。但是，“福无双至、祸不单行”，新的阴影正笼罩着这个不幸的家庭。
在处理完魏先生的后事后，李女士将两个儿子叫到身旁，商量别墅的事情。魏先生在生前急于获得贷款，将别墅过户到魏老大名下后，基于亲情的信任，仅仅口头约定别墅仍属于魏先生夫妇，并没有进行书面约定等法律手续。现魏先生已经去世，办理贷款已经没有必要，必须把别墅的事重新做一个处理。
于是，2013年8月14日，李女士写了一份《遗产说明》，内容大致为，魏先生购置的这套别墅位于通州区宋庄镇，之前因魏先生生意上遇到资金问题，准备用这套别墅向银行作抵押贷款，但因两位老人已年过七旬，无法办理，无奈之下只好将房产过户到长子魏老大名下，过户手续现已办完，但家庭内部都认可这套别墅不是属于魏老大的个人财产。现魏先生于2013年7月4日凌晨突然过世，李女士还有次子魏老二，孙子魏小甲，孙女魏小乙。他们都应该对这套别墅有居住权、继承权、使用权。为避免今后两兄弟、母子之间闹矛盾，特作以上说明。
另外，这份说明还指出，在李女士过世之后，愿意将属于她的那部分财产平分给孙子魏小甲、孙女魏小乙。在《遗产说明》上，李女士、魏老大、魏老二均留下了签名和手印。
此后，为了避免这份说明无法兑现，李女士提出先将别墅过户到她个人名下。因为别墅本是李女士的夫妻共同财产，即使是按照法定继承来分，先分魏先生的那份，魏老大和魏老二也只享有较少的份额。魏老大会同意母亲的主张吗？
3.长子“欠贷” 别墅被法院查封
如果魏老大同意母亲的要求，这件事情也就画上了句号，但是，事情远没有预料的那么简单。
在魏先生去世两个月时，李女士发现，别墅竟然被法院司法查封了！
原来，在魏先生的丧事办理完毕以后，精明的魏老大就开始了他自己的盘算，为此，他还找了精通法律的朋友帮忙。经过缜密分析，他认为整个事情对自己十分有利。首先，自己虽在《遗产说明》上签了字，但是父亲去世后家事繁琐，这份说明未必能够保存下来，就算能够保存，因当时这份说明是母亲手写的，在法律上的效力或许还有争议的空间。其次，当时自己接受赠与的时候办理了公证，公证的效力较强，且别墅已经登记在了自己个人名下，主动权一直掌握在自己手上。
魏老大会用什么“妙招”钻空子呢？他还真颇有“法律思维”。
魏先生去世以后，魏老大先以别墅为抵押向他人借款260万元，然后又称还不起借款了，这样债权人就以此为由起诉至法院，于是，就出现了前面别墅被法院查封的一幕。至于260万元借款的真实性，李女士和魏老二都觉得不可思议。因李女士和魏老二是直接的利害关系人，别墅被查封，他们很可能面临着利益受损的风险。
李女士发现别墅被法院查封后，她也开始寻求法律的帮助。“我万万没有想到，房子在我长子名下仅仅两个月就被查封了，长子也从未向我提起过欠钱被诉讼的事情。”李女士在事后告诉法官。随着纠纷的发生，魏老大不仅拒绝将别墅过户到李女士名下，甚至连家庭内部约定的事情也矢口否认了。
魏老大的“背信弃义”伤害了母亲李女士，更激起了魏老二的满腔怒火。为此，魏老大和魏老二之间发生了激烈的口角冲突。“你的两个儿子肯定要死一个！”魏老大面对自己的亲生母亲，宣布与自己的亲弟弟
魏老二不共戴天！这令丧偶的李女士极为痛心。但是此时的李女士并没有自乱阵脚，她分明觉察到了危机，别墅如果长期登记在魏老大名下，家庭财产将不复存在，进而将引发家庭内部兄弟反目成仇。
4.艰难取舍 母亲两次告长子
情急之下，李女士一纸诉状递交到法院，将长子魏老大告上法庭，并向法院申请财产保全，将涉案别墅依法查封。法院受理后，在查封别墅时发现，该别墅因为前不久一起260万元抵押贷款纠纷已经被查封，目前已经是轮候查封。如果这260万元接近别墅的价值，李女士提出的财产保全将失去意义。就在这千钧一发的时刻，李女士作为家庭的长辈，作为利害关系人，她果敢地选择通过两次诉讼来维权。她明白，一旦涉案别墅的资产被魏老大掏空，损害她的利益是小，触及家庭亲情是大，特别是对其次子魏老二一家明显不公。因为当时的《赠与合同》仅有一份，同样是她的儿子，魏老二并没有获得对应的“赠与”。好在，涉案别墅的标的额较大。
李女士年过七旬，财产对她来讲已经基本上是身外之物，但是她不允许家庭财产的分配出现这样的不公。虽然她知道亲情已经在这件事情中受伤，但是她仍然力求避免最坏局面的出现。她无力说服被金钱蒙住双眼的魏老大，但她选择勇敢的拿起法律武器来阻止儿子的贪婪行为。她寻求的是一个属于母亲的公正，她不愿看到在她的家庭之中，一个人的获益以另一个人的牺牲为代价。
开庭前，承办法官先进行了调解。调解是解决家庭纠纷的首选方式，甚至可以在一定程度上修复亲情。但是魏老大不领情，仍然坚称涉案别墅已经通过公证的《赠与合同》转移到了自己名下，是属于他个人的合法财产。“房子是我父亲赠给我的，因为我父亲对我非常认可。我没有必要调解。”魏老大显得十分理直气壮。
一场亲人之间的诉讼大战就此拉开。双方围绕《赠与合同》的效力展开了辩论。从形式上看，涉案别墅的《赠与合同》是一份格式严谨、内容明确、经过公证的合同。但是这是否意味着这份《赠与合同》就真实有效吗？
法官的答案是否定的。
魏老大的侥幸心理也逐一落空，其母亲妥善地保存着那份《遗产说明》，而他本人的签名和手印赫然在上。《遗产说明》虽然没有使用法言、法语，但是其清楚明确地显示了别墅并非魏老大的个人财产，经过公证的《赠与合同》只是一个形式，并非当事人的真实意思，且是为了变相取得银行的抵押贷款。魏老大称，之所以在这份《遗产说明》上签字，是为了让母亲高兴。但是其说法缺少可信度，且无法证实。据此，法院认定涉案《赠与合同》并非当事人真实的意思表示，且系以合法形式掩盖非法目的，依照合同法的有关规定，应当认定无效。该《赠与合同》虽经过了公证，但是本案中，公证并不能决定合同必然有效。这一结果，将魏老大的“贪梦”摧毁。
第一次诉讼仅涉及合同的效力，紧接着李女士第二次提起诉讼，她要求通过法院就涉案别墅的份额在法律上进行明确。
2014年的一个冬日，两鬓斑白的李女士又来到通州区人民法院宋庄法庭，她从承办法官手中领过判决书，急迫地去翻看后面的判决结果。看着看着，李女士紧皱的眉头终于舒展开了。在以共有权确认为案由的第二次诉讼中，法院确认李女士享有六分之四的份额，魏老大享有六分之一的份额，魏老二享有六分之一的份额。法院的判决作出后，魏老大自知理亏，没有提起上诉。
今年清明节前，承办法官了解到，从2013年夏天魏老先生突然过世到现在，与自己的长子连打了两场官司的李女士，没有再提起任何诉讼；法院的判决，双方也已经履行完毕。
这场因为争别墅而引发的家庭伦理悲剧，终于画上了句号。
